Časté chyby nájomných zmluv
Z Naprenajom.sk
Aby bola nájomná zmluva platná a maximálne Vás chránila pred príadnými problémami musí obsahovať niekoľko doležitých, správne formulovaných bodov. A
Najčastejšimi chybami sú
nesprávna identifikácia zmluvých strán. Nebezpečné sú hlavne prípady pokiaľ prenajímate nehnuteľnosť manželskému páru alebo viacerým osobám, prípadne keď si prenajímate nehnuteľnosť ktorú vlastnia viaceré osoby alebo manželia
nesprávna formuláci zmluvy. Stačí keď chýba v nájomnej zmluve jedna doležitá veta, na ktorú prenajímatelia často zabúdajú a nájomný vzťah vobec nevznikne, a v prípade sporu nemáte nástroj, ktorým by ste si čokoľvek vymohli
nízka ocharana neplatičov. Veľa zmluv sa tvári ako keby neplatiči vobec neexistovali, prípadne obsahujú iba zákonné ustanovenia o úrokoch z omeškania. Práve neplatenie nájomného býva najčastejším problémom. Tu odporúčame jednoduchú formuláciu do článku Doba nájmu "V prípade že nebude nájomné a záloha za služby zaplatená vo výške a v termínoch uvedených , nájomný vzťah skonči posledným dňom mesiaca za ktorý bolo nájomné zaplatené, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak." a doplniť informáciu že zložená kaucia može byť započítaná za prípadné nedoplatky nájomného
nesprávne definovaná doba trvania nájmu. V zásade existujú 2 varianty
- zmluva na dobu určitú
- zmluva na dobu neurčitú s nejakou výpovednou lehotou
Nesprávna formulácia v zmluve može sposobiť ze prenajímateľ si myslí že uzavrel zmluvu na dobu určitú, a v skutočnosti je zmluva podpísaná aj naprik tomu že je na nej napísané "na dobu určitú" na dobu neurčitú. To može viesť fakticky k jej nevypovedateľnosti, či povinnosti hľadať a zaplatiť nájomcovi náhradné ubytovanie aj vtedy pokiaľ Vám dlží niekoľko desiatok tisíc korún.
nesprávny sposob predlžovania zmluvy. Niektoré zmluvy podpísané na zmluvú určitú sa mozu automatickz premeniť na zmluvu na dobu neurčitú. Povinnosti hľadať a zaplatiť nájomcovi náhradné ubytovanie je opať tu.
nedostatočná ochrana pre prípad problémov. Dobre formulovaná nájomná zmluva chráni nielen pred neplatičmi, ale rýchle rieši aj ďalšie problémy ako napríklad hrubé zaobcházanie a poškodzovanie zariadenia bytu, rušenie nočného kľudu,
