Daň z prenájmu

Z Naprenajom.sk

Príjem z prenájmu nehnuteľností patrí pochopiteľne k príjmom z ktorých vyplýva povinnosť odvádzať daň z príjmu. Príjmy z prenájmov sa uvádzajú tlačive Daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb (typ:B). Aktuálne formuláre, prípadne on-line vyplnenie daňového priznania nájdete na stránkach Daňového riaditeľstva Slovenskej republiky Do daňového priznania sa uvádza do stĺpca príjmov kladný rozdiel medzi príjmom z prenájmu nehnuteľnosti a päťnásobkom sumy životného (v roku 2006 bol päťnásobkom sumy životného minima 23.650 Sk),

• Pokiaľ ste dosiahli príjmy z prenájmu nehnuteľnosti 300.000 Sk oslobodené príjmy z prenájmov sú do výšky 23.650 Sk t.j do stĺpca príjmov uvediete 300.000-23.650= 276.350 Sk
• Výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti sa možu určiť paušálne vo výške 40% Tj. 276.350 x 0,4 = 110.540 Sk

Základ dane tvorí rozdiel príjmov a výdavkov. V našom príklade 276.350 - 110.540 = 165.810 Sk

• Z toho paušálna 19% daň predstavuje 165.810 * 0,19 = 31.503 Sk

Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osob nezdaniteľnú čiastku si može odpočítať každý zo spoluvlastníkov

• Príjem z prenájmu bol 300.000 Sk napríklad keď sú 2 spoluvlastníci tak každú uvedie do príjmov (300.000/2) - 23.650 = 126.350 Sk

• Výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti sa možu určiť paušálne vo výške 40% Tj. 126.350 x 0,4 = 50.540 Sk

• Základ dane tvorí rozdiel príjmov a výdavkov. V našom príklade 126.350 - 50.540 = 75.810 Sk

• Z toho paušálna daň 19% predstavuje 75.810 * 0,19 = 14.403 Sk pre každého spoluvlastníka t.j. daň celkom 14.403 * 2 = 28.803 Sk

Pokiaľ zvažujete prímy dosiahnuté z prenájmu nehnuteľností nepriznávať tak to neodporúčame. Nielenže je to zo zákona vyplývajúca občianska povinnosť ale v dnešnej modernej štátnej správe nie je problém pre daňový kontrolný úrad vytypovať občanov ktorý vlastnia viac nehnuteľností a cielene ich skontrolovať či z nich nepoberajú nezdanené príjmy.