Nájomná zmluva - teória
Z Naprenajom.sk
Právna úprava nájomnej zmluvy je rovnako obsiahnutá v Občianskom zákonníku (40/1964 Zb.). Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť, pozrite sa na § 663 a nasledujúce ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak je to byt, dôležité je § 685 a nasledujúce paragrafy. Ak si chcete prenajať nebytový priestor, aby ste v ňom prevádzkovali povedzme obchod alebo reštauráciu, naštudujte si aj zákon č. 116/1990 Zb. a nájme a podnájme nebytových priestorov.
Plne znenie Občianskeho zákonníka nájdete na stránkach www.zbierka.sk. Pre jednoduchšiu orientáciu v problematike pripravili sme pre Vás opis Siedmej hlavy opis Siedmej hlavy Občianskeho zákonníka pojednávajúceho nájomnú zmluvu.
Nájomná zmluva musí obsahovať
- označenie zmluvných strán: prenajímateľ a nájomca,
- identifikáciu prenajímanej nehnuteľnosti a
- výšku nájomného. Dôležité je vyčísliť nájomné a
- určiť dobu nájmu (nájom na dobu určitú alebo na dobu neurčitú).
- Ak ste nájomca, dajte si pozor na dĺžku výpovednej doby a výpovedné dôvody, čiže kedy Vám prenajímateľ môže zmluvu vypovedať.
Ak je objekt v dezolátnom stave a Vy chcete doň investovať, malo by sa to odzrkadliť na výške nájomného. Rovnako ako pri kúpnej zmluve si overte, či prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti, teda či má vôbec právo objekt prenajať. Ako nájomca si tiež dajte pozor na zmluvné články o sankciách: úrok z omeškania a zmluvná pokuta. Každopádne pred podpisom nájomnej zmluvy si ju detailne naštudujte.
Na pultoch špecializovaných predajní zameraných na odbornú literatúru určite nájdete viacero publikácií obsahujúcich vzory zmlúv a právnych podaní. Musíme Vás však upozorniť, že nie vždy je dobré riadiť sa vzormi zmlúv.
Niektoré publikácie obsahujú aj CD s reklamným sloganom: „Zmluvu stačí vytlačiť a hneď ju môžete podpísať. Lenže vzory zmlúv obsahujú zvyčajne štandardné zmluvy. Prax prináša takú variabilnosť právnych vzťahov, že často vzory jednoducho nestačia.
Vtedy (najmä ak je v hre väčšia suma peňazí), a nie ste v právnej problematike vobec zbehlí, sa treba spoľahnúť na radu skúseného odborníka a zmluvu dať vypracovať jemu. V konečnom dôsledku Vás to vyjde lacnejšie, ako potom problém riešiť súdnou cestou, čo Vás bude stáť na stratenom čase a nákladoch oveľa viac. Prečítajte si Časté chyby nájomných zmluv a vyvarujte sa tak možných nepríjemností.
Prinášame Vám vzor najbežnejšie používanej nájomnej zmluvy v slovenskom jazyku na prenájom bytu podľa občianskeho zákonníka
